美國利率達到8年來的新高，抵押貸款申請降至4年的最低水準
Author：互易市場From：www.change888.com Date：2018-11-12 09:24:44
現在利率上升顯然會對潛在的購房者產生影響。根據抵押貸款銀行家協會的季節性調整指數，上周抵押貸款申請總量較壹周前下降了4％，同比下降了16％。
購買房屋的抵押貸款申請量下降，本周下降5％至兩年來的最低水準。購買申請比壹年前減少了0.2％。
MBA首席經濟學家Michael Fratantoni錶示：“多年來房屋供應壹直受到限制。因此，房屋市場已經失控，房屋價格上漲的速度是收入增長率的兩倍，那是不可持續的。”
利率上升現在進壹步削弱了可承受性。具有合格貸款余額（453,100美元或以下）的30年期固定利率抵押貸款的平均契約利率從5.11％增加至5.15％，點數從0.50增加至0.51，首付比例為20％ 。這是自2010年4月以來的最高比率。
MBA負責經濟和行業預測的副總裁Joel Kan錶示：“上周工資率小幅上升，因為各種就業市場指標顯示就業增長反彈，10月工資增長加速。”
為房屋貸款再融資的抵押貸款申請已經下降超過壹年，上周下降了3％。成交量比壹年前下降了33％。根據Black Knight的最新數據，利率上升削減了合格借款人的數量，這些借款人可以從今年壹半的再融資中受益。
抵押貸款活動的再融資份額從前壹周的39.4％降至總申請的39.1％。可調整利率抵押貸款佔活動的份額增加到總申請的7.8％。本周初，抵押貸款利率繼續走高，但隨著金融市場消化中期選舉的結果，周三晚些時候可能出現波動。
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