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中資投資全球房地產趨於冷靜 對美投資放緩
Author:互易市場From:www.change888.com Date:2018-10-15 10:23:59
在去年吹起壹陣投資英國房地產的風後,今年全球對於投資英國房地產的取態已經開始冷靜,而美國的投資則更為謹慎。
在去年吹起壹陣投資英國房地產的風後,今年全球對於投資英國房地產的取態已經開始冷靜,而美國的投資則更為謹慎。萊坊PO中國對外房地產投資報告指出,今年投資者對於英國市場的態度更為冷靜和成熟,對美國市場的投資更首次出現了倒退,而去年中資在英國房地產投資額大升445%,達到96.9億美元。
萊坊稱,2017年英國脫歐後,中國投資者抓住了機會在英國大肆收購商業地產項目,並且迅速搶佔位於倫敦市中心的黃金地帶,這些投資者佔倫敦市中心跨境寫字樓投資的39%,總投資額達96.9億美元,比起前兩年投資額大幅上升445%,使得英國成為當年中國資本流入的首要市場。
今年,中國投資者在英國沒有2017年類似規模的大額交易,投資額有所回落。萊坊英國組認為,今年中資對英國市場的回落,壹方面是因為中國投資者對英國市場的態度更為冷靜和成熟,另壹方面是上壹年度中國的資金流入,帶動了香港以及其他在投資方面相對謹慎的韓國等國家的投資者,將資金註入英國,令市場估值變高。
萊坊數據顯示,2017年中國投資者(包括資金來自內地的在香港投資者)在全球房地產市場投資近440億美元,比往年增長了17%。由於全球政治環境的改變,中資在海外房地產市場各地的資金流入情況發生較大變化。
受多方面因素影響,美國市場在2017年吸引了59.9億美元的中國投資,比往年下跌60%,這是近幾年來投資額的首次下跌。2018年至今,中國在美國的投資額同比2017年相比,已經出現了投資活動放緩的情況。
萊坊大中華研究及咨詢部主管紀言迅稱,很多中國投資者資金已經在海外周轉,比起人民幣的增值貶值,這些投資者更看重美元與港幣的關系,今年資金限制與政治環境的變化對他們投資美國有極大的影響,所以導緻投資的退潮。
香港市場方面,2017年中國資本在香港的投資額為85.7億美元,意味著香港仍然是內地投資者中意的主要市場之壹。此外,上個月底香港12年來首次加息也引起了廣泛註意,市場預料18年下半年樓市將因此下跌。
紀言迅稱,短期內加息的情況會在壹定程度影響香港房地產市場,但香港對內地投資者極具吸引力,並且內地投資者仍會有借貸需求,相信加息帶來的影響在未來還需持續觀望。
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