7月16日(周四)，市場分析師Jacob Passy撰文稱，美國30年期住房抵押貸款利率首次跌破3%，而經濟學家錶示，2021年前可能都要維持那樣的低位。紐約聯儲主席威廉姆斯稱，美國經濟可能需要幾年時間才能從疫情造成的損害中恢復過來，而現在還不是考慮加息的時候。美國按揭利率出現下滑，增強美聯儲實施負利率的預期，有望給予金價支撐。
　　
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　　美國30年期按揭利率首度跌破3%
　　
　　在疫情沖美國經濟之際，美國的住房抵押貸款利率跌嚮歷史低點，而很多專家相信，其尚未跌至底部。實際上，在此次疫情爆發之初，就有專家預測，美國住房抵押貸款利率可能會下跌，但不會跌破3%。但現在，這種現象卻已經變成現實。
　　
　　許多經濟學家預測，到2021年之前，美國的住房抵押貸款利率仍將低於3%。
　　
　　房地美的數據顯示，截至7月16日當周，美國30年期抵押貸款利率平均為2.98%，較前壹周下降5個基點。這是房地美1971年開始跟蹤該利率以來，其首次跌破3%，也是房地美第七次報告中的歷史最低值。
　　
　　與此同時，美國住房15年期抵押貸款利率下降3個基點，平均為2.51%。5年期利率則上漲4個基點，平均為3.06%。
　　
　　自年初以來，因為民眾對疫情期間經濟狀況的擔憂，推動美國住房抵押貸款利率穩步下降。美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)負責經濟和行業預測的副會長Joel Kan錶示："這很大程度上是由疫情對經濟造成的更廣泛影響推動的。有壹段時間，我們似乎處於更好的境地，但現在市場對疫情的卷土重來做出了反應。”
　　
　　低於3%的抵押貸款利率可能會持續下去。房利美壹項新的經濟預測預計，2021年30年期住房抵押貸款利率將跌至2.8%。Realtor.com的經濟學家預計，該利率今年全年的平均值為3.2%，但到年底將跌至2.9%。
　　
　　獲得低位住房抵押貸款利率並不容易
　　
　　目前住房抵押貸款市場上的利率息差相當大。對所有申請者來說，獲得創紀錄的低利率並非易事。
　　
　　由於爆發了疫情，抵押貸款機構收緊了信貸，並實施了更嚴格的資質標準。在疫情爆發之初，就在企業轉嚮遠程辦公之際，放貸機構經歷了壹波大規模的再融資申請浪潮。
　　
　　隨著疫情的蔓延，抵押貸款行業面臨著貸款延期申請的暴增，因為在失業率上升的情況下，房主們越來越擔心自己的財務狀況。
　　
　　房地產公司Zillow(ZG)的經濟學家斯皮克曼(Matthew Speakman)錶示：“雖然利率歷來都是寬松的，但只有壹部分市場能夠從中受益。由於疫情導緻的不確定性，這種情況將繼續存在。”
　　
　　不過，抵押貸款機構的這種猶豫不決意味著，他們有足夠的空間進壹步降低利率。從歷史上看，抵押貸款利率大緻跟隨10年期美國國債收益率的走勢。但在疫情開始時，抵押貸款利率和10年期國債收益率之間的息差有所擴大，因為銀行不願意更大程度的下調利率。
　　
　　近幾周，美國住房抵押貸款利率和10年期美國國債之間的利差縮小，但銀行仍有進壹步下調房貸利率的空間。與此同時，低房貸吸引了房主和購房者。與壹年前相比，再融資活動仍大大增加，但低於疫情開始時的水準。購房者也紛紛湧入房地產市場，急於利用較低的融資成本。
　　
　　然而，從長期來看，目前創紀錄低位的房貸利率可能成為住房行業的某種負擔。這些利率維持的時間越長，對買房的吸引力就越小。簡而言之，新鮮感會慢慢消失。
　　
　　專家稱，對於未來搬家的房屋所有者來說，目前的低房貸利率也可能成為阻礙。
　　
　　Bankrate.com的首席財務分析師Greg McBride稱，目前的房主以及鎖定低利率的購房者可能不願在未來幾年換到另壹套房子，如果這樣做意味著要承受更高房貸利率的話。
　　
　　匯通網提醒，美國按揭利率出現下滑，有望支撐美聯儲維持低利率，加大實施負利率的預期。紐約聯儲主席威廉姆斯周四錶示，美國經濟可能需要幾年時間才能從疫情造成的損害中恢復過來，而現在還不是考慮加息的時候。聯邦基金利率期貨顯示，市場預期2021年7月利率約為-0.5個基點，負利率預期也給金價提供支撐，成為其反彈繼續上行的壹大動力。