美國5月新屋銷售創11月以來新高 新屋房價中位數下滑
Author：AdminFrom：www.change888.com Date：2018-06-26 10:46:49
路透社報道，美國５月新屋銷售增幅超過預期，因南部銷售急升至近１１年來最高。
美國商務部周壹稱，５月新屋銷售跳升６.７%，經季節調整後年率為６８.９萬戶，為２０１７年１１月以來最高水準。４月銷售從之前公佈的６６.２萬戶下修至６４.６萬戶。
上月新屋銷售急升，抵消了４月的跌幅。接受路透調查的經濟學家預計，５月新屋銷售增長０.７%，至６６.７萬戶。新屋銷售佔樓市整體銷量的１１%。
在銷量中佔比較大的南部地區銷售上月強勁反彈１７.９%，年率為４０.９萬戶，為２００７年７月以來最高水準，結束了此前連續兩個月下降的勢頭。
東北部地區的銷售驟降１０.０%，西部地區回落８.７%。中西部地區的銷售持平。
新屋銷售數據來自於建築許可，月度之間容易出現較大波動。上月新屋銷售同比增長１４.１%。新屋銷售受到市場上中古屋庫存緊俏推動。
上周PO的壹份報告顯示，５月成屋銷售連續第二個月下降。
樓市供應落後於強勁需求，而強勁的勞動力市場又驅動了需求，導緻房價大幅上漲。經濟學家稱，到目前為止，房屋抵押貸款利率升高看似並未澆滅需求。
上周，３０年期房屋抵押貸款固定利率均值為４.５７%。美國聯邦儲備委員會（FED/美聯儲）本月早些時候進行了今年第二次升息，並預計年底前再升息兩次後，房屋抵押貸款利率可能會進壹步上升。
美股大幅下跌，因投資者擔心美國與其貿易夥伴間的貿易緊張關系升級。美債價格上漲，美元指數小幅走低。
新屋房價中位數下降
５月，新屋房價中位數同比下跌３.３%，至３１.３萬美元。但新屋價格下跌可能僅是暫時的。
上月，市場上可供銷售的新屋有２９.９萬戶，較４月增加１.０%。當前的供應量僅是２００６年樓市繁榮時期峰值的壹半多點。
建築商受睏於木材價格上漲，以及勞動力和土地短缺。上周的壹項調查顯示，６月獨棟屋建築商信心下滑，建築商“越來越擔心對加拿大木材和其它進口產品實施的關稅會損害樓市可負擔性”。
２０１７年４月，特朗普政府對加拿大軟木徵收反補貼關稅。
第壹季住宅投資萎縮，經濟學家預計第二季樓市仍將拖纍國內生產總值（GDP）。
樓市落後於整體經濟增長，經濟增長繼年初放緩後看似在第二季再度加速，預計第二季環比增長年率最高達到４.７%。第壹季經濟增長２.２%。
按５月銷量計算，需要５.２個月消化掉所有房屋庫存，快於４月時的５.５個月。上月售出的新屋中，近三分之二處於在建或者尚未開工狀態
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