盡管近期因中美貿易談判的樂觀預期推動了澳元(0.7091, -0.0013, -0.18%)出現了明顯的反彈。

　　但是市場人士指出，澳洲的住房貸款數量創出了自2008年金融危機以來最大幅度的下降，這正促使人們唿籲澳洲聯儲降息，並引發了市場對聯邦選舉前的預算狀況產生了質疑。

　　住房貸款數量大幅下降推動了市場對於澳洲聯儲降息的預期

　　澳洲國家統計局（NAB）錶示澳洲聯儲可能在未來數個月不得不選擇降息，同時數據顯示澳洲首次出現了投資者和買家逃離樓市的跡象，這意味著澳洲的樓市未來存在進壹步下跌的空間。

　　具體數據顯示，12月澳洲的住房貸款下跌了5.9%，這是自2008年至2009年以來第二大月度跌幅，同時整個2018年的跌幅達到了19.8%，是金融危機以來的最大年度跌幅。

　　在2018年投資者貸款下降了28%，同時自住業主貸款也下降了16%，自2015年中期達到峰值以來，投資者貸款已經纍計下降了48%。

　　在過去壹年中，首批購房者壹直是房地產市場的關鍵組成部分，因為他們利用了房價下跌的機會以降低成本。但是即便如此，這部分購房者似乎正在抵制進入這個市場的機會。在過去壹年中，面嚮首次購房者的貸款數量下降了8%，較之2017年同期下降了12%。

　　截至2018年，新南威爾士州和維多利亞州的貸款總額大幅下降，引領了澳洲地產下跌的風潮。

　　不僅僅是住房問題。2018年12月，澳洲商業貸款同比下降9.7%，較之2017年同期下降6.2%。受到市場密切關註的NAB商業調查暗示了澳洲經濟總體疲軟的境況。

　　盡管1月份的數據較去年12月的大幅下降有所改善，但NAB發現，汽車、食品和家庭用品零售行業處於2014年以來的最低水準。

　　企業產能利用率連續第三個月下降，目前處於長期平均水準附近，這可能意味著就業市場走軟，資本支出計劃將進壹步減少。

　　NAB首席分析師艾倫·奧斯特錶示，該調查加上通脹疲弱和家庭面臨的阻力增加，意味著經濟和央行的利率設定面臨重大風險。

　　澳洲聯儲此前預計，澳洲聯儲將在2020年某個時候開始將利率從目前設定的1.5%上調。NAB現在認為，在可預見的未來，加息的可能性很小，因為2019年下半年澳洲聯儲削減借貸成本的風險更大。

　　奧斯特錶示：“由於通脹依然疲弱，經濟增長弱於澳洲聯儲的預期，如果勞動力市場出現任何惡化跡象，或者消費者支出進壹步走弱，該聯儲將採取行動提振經濟。”

　　瑞銀（UBS）經濟學家喬治·塔雷諾則進壹步錶示，目前全國房價較近期峰值下跌14%的風險切實存在。瑞銀此前預測房價將下跌10%。

　　塔雷諾錶示，今年澳洲經濟增長可能放緩至2.3%，失業率可能升至5.25%，這將迫使澳洲聯儲在11月前降息。

　　市場眼下更關註4月預算問題的進展

　　不過金融市場已經完全消化了明年3月之前降息的預期。

　　眼下市場將更加關註增長放緩和失業率上升是否會對預算造成打擊。此前澳洲政府承諾，4月2日公佈的預算將出現10年來的首次盈余，同時它還將為政治雙方的長期預測提供支援，使其能夠實現各自的承諾。

　　但是定於3月第壹周PO的12月份國民經濟核算報告，目前預計將顯示經濟增長0.3%至0.4%。

　　澳洲總理莫裏森在今年的首次聯合會議上對自由黨和民族黨成員說，政府將使經濟更加強勁。

　　“這就是我們的目的。更強大的經濟，更強大的邊境，更強大的服務。這是壹個更強大的澳洲，這是我們正在做的。我們的對手有讓澳洲變得更弱的計劃。”

　　但澳洲住房工業協會（Housing Industry Association）首席經濟學家蒂姆·裏爾登（Tim Reardon）錶示，收緊貸款要求對投資者和自住業主都造成了沖擊。

　　他說：“人們早就預料到這次經濟衰退，但它的長度和深度仍然存在風險。”