花旗：下半年樓價或出現調整
Author：AdminFrom：www.change888.com Date：2021-01-01 00:00:00
香港樓價上半年纍升13%，下半年出現調整的風險上升。
港股調整亦有機會令香港房地產發展商估值調整。
花旗觀點
基本預測：我們預測在地樓價下半年或下跌7%。樓價自2016年3月低位已纍升47%，下半年供應繼續增加的情況下，業主鎖定過去數年纍積的龐大利潤，意欲可能更加明顯。而且股市任何大幅調整，都有機會成為下半年樓價開始下跌的導火線。
相反，若股市維持強勁，樓市預期的調整可能較遲出現，但我們仍相信發展商股份將跑輸: 1.銀行同業拆息上升不利地產股；2.今年壹手樓銷量或按年下跌；3.住宅價格再升造成的風險或大於利益; 4.農地加快更改用途的憧憬正逐步降溫。
上半年，香港零售銷售增長強勁，尤其是高端貨品零售，但料隨著樓價及人民幣調整，我們下半年較看好大眾零售市場。另外，隨著中環灣仔繞道於2019年第壹季落成，鲗魚湧的事務室市場錶現較優於中環。
對房地產發展商持偏低平重，可多留意零售收租股或房地產投資信托基金。
2018年下半年市場展望
貿易戰問題將在短期繼續睏擾新興市場，但新興市場估值依然吸引。
同時投資級別債券在波動市場將是可以提供相對穩定收入的投資選擇。
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